Hace justo una semana, el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó el total de operaciones de compraventa que se cerraron durante el mes de noviembre (58.546). Resultó una suma inferior a la de octubre, pero que se situaba muy por encima de los registros obtenidos en el mismo mes de 2024. Este lunes, la oficina estadística ha informado del total de hipotecas que se firmaron en ese mismo mes, y la relación es calcada: se constituyeron 43.319 préstamos, un 17% menos que en octubre, pero estos representan un 12,4% más que en el anterior noviembre. El importe medio de las hipotecas fue de 170.771 euros, ligeramente por encima en la comparación mensual (2,2%) y mucho más elevado que hace 12 meses (un 11,7% más); mientras que el tipo de interés medio se colocó en el 2,97%, un poco más alto que en octubre pero todavía más barato que en el undécimo mes de 2024 como consecuencia de la relajación de los tipos en la primera parte del ejercicio.
Los 43.319 préstamos de noviembre suman 463.232 operaciones en los 11 primeros meses de 2025 y acercan el mercado a la marca del medio millón anual, que no se supera desde 2010
Hace justo una semana, el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó el total de operaciones de compraventa que se cerraron durante el mes de noviembre (58.546). Resultó una suma inferior a la de octubre, pero que se situaba muy por encima de los registros obtenidos en el mismo mes de 2024. Este lunes, la oficina estadística ha informado del total de hipotecas que se firmaron el mes pasado, y (como era de esperar) la relación es calcada: se acordaron 43.319 préstamos, un 17% menos que en octubre, aunque estos representan un 12,4% que en el anterior mes de noviembre. El importe medio de las hipotecas fue de 170.771 euros, ligeramente por encima en la comparación mensual (2,2%), aunque mucho más elevado que hace 12 meses (+11,7%); mientras que el tipo de interés medio se colocó en el 2,97%, un 5,8% más alto que en octubre, pero considerablemente más accesible que en el undécimo mes de 2024 (-9%).
La firma de hipotecas en noviembre no mejoró los resultados de octubre (52.198), pero sus datos fueron los más altos para este momento del año en más de una década. Solo las 43.797 operaciones que se firmaron en 2010 superan (por poco) a las 43.319 de 2025. La mejoría experimentada en el volumen de préstamos es un 12,4% superior en comparación con el dato de noviembre de 2024, y supone el segundo mes consecutivo en el que se firman más préstamos que en el mismo periodo del año anterior.
“Seguimos en el mejor noviembre de los últimos 15 años y, lo más importante, mantenemos una tendencia claramente creciente”, celebra Ricard Garriga, CEO de Trioteca. “Si comparamos los once primeros meses de 2025 con el mismo periodo del año anterior, el incremento acumulado de hipotecas es del 17,9%”, señala. En números redondos, entre enero y noviembre de 2025 se han rubricado 463.232 préstamos, una cifra que supera a los que se dieron en todo 2025: 425.522.
Tomando este resultado como referencia, en los primeros once meses de 2025 se han firmado 2.005 operaciones por día laborable, mientras que en el conjunto de 2024 la media fue de 1.687. “Estamos hablando de un aumento superior al 18% en el número de hipotecas diarias. Estos niveles, en torno a las 2.000 operaciones al día, no se veían desde 2010”, explica Garriga.
Sin embargo, las comparaciones con aquel año, justo después del estallido de la burbuja, son delicadas. “Tomamos 2010 como referencia, pero todavía estamos lejos de aquel año, cuando se firmaban más de 2.400 hipotecas diarias y se superaron las 600.000 en el conjunto del ejercicio”. En este sentido, añade que “todo apunta a que 2025 cerrará por encima de las 500.000 hipotecas, una cifra muy relevante y que confirma la fortaleza del mercado actual”.
El de noviembre ha sido un pequeño bache que, sin embargo, no enturbia los pronósticos de récord. Por territorios, las caídas en términos absolutos de la Comunidad de Madrid (-2.060) y Cataluña (1.652); y porcentuales de Extremadura (-33.8%) y Baleares (-28,4%) ―dejando al margen las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, con porcentajes más elevados, pero menos representativos por su volumen―, han lastrado el resultado global de noviembre. Tan solo País Vasco (83), Cantabria (54) y Ceuta (24) arrojan un saldo positivo en cuanto a préstamos firmados en el undécimo mes del año respecto a la cifra de octubre.
Mismo tipo, más cantidad
Pese a que el dinamismo del volumen de firma de contratos se debe, entre otras razones, a la estabilidad de los tipos de interés ―el tipo medio en noviembre fue del 2,97%, y sigue manteniéndose por debajo del 3% desde enero―, el importe medio de las hipotecas mantiene su progresión al alza en los últimos compases del año. Los 170.771 euros de noviembre suponen la segunda cifra más elevada del año (en septiembre ascendió a 171.612 euros), y representan 18.538 euros más que en enero. “Según el INE, el español medio está firmando hipotecas fijas en torno al 2,94%, mientras que la hipoteca media firmada a través de Trioteca se sitúa en el 2,23%. Esto supone un ahorro de 71 puntos básicos”, destaca Garriga, también cofundador de la Asociación Española de Brókeres Hipotecarios (AEBH).
Como viene sucediendo durante todo el año, la opción mayoritaria sigue siendo la hipoteca a tipo fijo, por encima de la variable. En noviembre se firmaron el 61,5% de la primera modalidad, y un 38,5% de la segunda. Son resultados prácticamente calcados a los de octubre. “Hoy en día, la hipoteca fija es la opción mayoritaria y la variable prácticamente ha desaparecido del radar del comprador medio”, recuerda Garriga.
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